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年底广州豪宅扎堆火拼价格超历史最高水平

发布时间:2019-10-17 21:13:49 阅读: 来源:开槽机厂家

根据仲量联行和经纬研究中心公布的相关数据,截至10月20日,广州十区二市在售别墅共62个,存量别墅4627套。

而与此同时,许多中心六区原本计划在10月推新的高端项目,不约而同地选择了延迟到四季度开盘。尤其是全新盘,如位于越秀区的东方文德广场,位于荔湾区的富力唐宁花园,位于天河区的颐和四季公馆、天汇广场、合景睿峰L7等。

按照9月成交75套的销售速度计算,仅现存别墅消化存量就需要65个月。再加上四季度高档住宅公寓的集中亮相,广州豪宅市场可谓尚未开战便已硝烟弥漫,广州四季度的豪宅市场“赤身火拼”将在所难免。

有多豪?12万元/平方米刷新记录

随着广州城市中心地位的不断提高,开发商做豪宅的“豪气”也越来越大,不少年底推出的豪宅价格都超越了历史最高水平。

以位于珠江新城的“天銮”豪宅为例,其最高价格预计将超过7万元/平方米,远远超过2007年广州楼市最疯狂时豪宅4万元/平方米的价格。其主力户型是200多平方米的望江户型,南向望江;同时配有400多平方米的单位带天际私人泳池,泳池可望海心沙与广州塔。其豪气主要原因还在于由主攻豪宅市场的富力、合景、新鸿基三家大房企联合开发;尤其是新鸿基,在各地的产品向来看齐豪宅。此外,项目处于目前广州高楼价集中的区域珠江新城,先天条件决定了该楼盘不可能面向普通消费者。

记者了解到,广州这些豪宅多位于商业或文化中心地带,交通方便,生活配套非常齐全;同时室内设计极尽奢华,处处都透着一股豪气。据了解,广州即将推出的几大豪宅均价4万元/平方米左右是个起点,除了珠江新城外,主打“教育牌”的东方文德广场开盘价格也预计在3.5万~4万元/平方米左右。

此外,最近开盘的珠江新城新楼盘颐德公馆高层洋房带装修均价5.2万元/平方米,其中一套位于顶层的天际屋,单价达12万元/平方米,也开创了广州楼价的最高水平。

怎么卖?提升品质保证差异化

据记者粗略估算,以均价4万元/平方米计算,即使要入手一套面积150平方米的小豪宅,也需要600万元。面对如此高昂的房价,再看看不景气的楼市,这些豪宅到底能卖出去吗?

对此,广州维森置业有限公司董事长张维伦表示,高端商品在整个楼市里还是比较独特的,跟大的市场环境其实联系不是特别的大。面对现今的楼市大环境,这些豪宅最核心的还是应该提升自身的品质,做出差异性,体现出其与众不同。只要具备了这一特质,还是会吸引买家入市的。

而亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫则表示,受房地产调控挤压,广州豪宅市场逐渐萧条。同时政府对豪宅价格过高有政策限制,导致其销售难度远超过普通洋房,成交缓慢。因此,要赢得市场购买力的关注和销售额,豪宅价格必须要体现性价比,可考虑毛坯上市,避免价格过高受政策影响。

中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立也表示:“只有稀缺的豪宅,才是最具有货币保值、增值功能的投资产品。”由此看来,即使大环境不景气,但只要各豪宅能做好自己的产品,也同样能走出泥潭。

谁来买?投资客和改善型大客

张维伦认为,在当下大环境中进入豪宅市场的应该有两种人。第一种还是有实力的投资客,因为豪宅与普通住宅有很大差别,至少在抗风险能力上就要比普通住宅高出很多,很多有眼光有魄力的投资客在此时也会选择入市。第二种就是改善型置业的买家,这类买家手头资金比较充裕,又都是买来自己居住,因此限购、限贷对其影响不是特别大,还是会按照原计划入市购买豪宅。

在上周天銮的产品发布会上,记者遇到一位诚意登记了两套单位的张女士,她告诉记者,如果价格合适,自己会在这个时候出手买房。她认为,广州的楼价肯定会跌,但豪宅作为稀缺性的产品,跌了之后涨得更快。从长远看,无论什么时候投资房产都是时候,关键要看产品。

影响多大?或拉高四季度均价

根据阳光家缘公布的数据显示,10月广州楼市成交量大幅下跌,而成交均价却仍保持在11798元/平方米的高位,尽管环比有所下降,但仍高于去年同期,最主要的原因就是10月豪宅市场的几宗大额成交拉高了均价。上月中旬,二沙岛宏城花园以拍卖的方式售出最后一套一手别墅,13.439万元/平方米的天价打破了珠江新城颐德公馆保持的9万元/平方米均价记录,总价达1.799亿元。这也直接大幅度拉高了越秀区的均价,使得越秀区均价达57211元/平方米,环比增长了145%。

那么,随着广州大量豪宅选择在四季度集中入市,是否会拉高四季度广州楼价水平?对此谢逸枫认为,毫无疑问,今年第四季度市场上大量高端产品入市,铁定会拉高第四季度的广州楼价。一方面,广州市中心区楼价逐渐上涨,而郊区的中低端产品价格未见整体大幅度回落。另一方面,受到通胀等因素影响,高端产品的市场购买力将在四季度爆发出来;特别是货币政策微调,将吸引更多买家入市。

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