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三部门七大举措房地产新政重磅出台米保险

发布时间:2019-10-18 16:41:08 阅读: 来源:开槽机厂家

三部门七大举措 房地产新政重磅出台

经国务院同意,财政部、国家税务总局昨天宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

同时,中国人民银行昨天宣布,决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

分析人士认为,上述政策的实施将有利于改善住房消费的政策环境,扩大住房消费需求。

⊙本报记者 于兵兵

三部门共出台七大举措

综合来看,上述三部门共有七大举措出台:一、自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税;三、对个人销售住房暂免征收土地增值税;四、自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%;五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;六、加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造;七、近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

此外,根据国务院部署,地方政府也可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。而汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

有望产生较大拉动作用

“很好!很好!” 中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在得知新政策出台后表示。市场人士认为,此次出台的组合政策的力度在此前任何一次房地产市场调整中前所未有。

专家表示,“将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,同时将最低首付款比例调整为20%”这一政策,有望对楼市产生较大拉动作用。

根据央行文件,为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平,保障和改善民生,按照党中央、国务院的统一部署,人民银行决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。

其具体要求包括:金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用纪录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高;下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。

根据上海房地产专家丛诚的介绍,以五年期以上贷款为例,9月15日基准利率为7.83%,优惠利率为7.047%,经过9月16日和10月9日两次降息,再加上目前7折的基准利率水平,未来新购房者可享受的最低利率为5.229%,42天内共下降1.818个百分点。

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新政答疑

1 我已经交掉的契税是否会返还?

不可以。按照政策理解,此次政策目的为了促进居民购房,因此,只有在11月1日以后进行交易的购房者才能够享受契税降低以及其他各项税收减免的优惠。

与此同时,随着地方政府出台新措施,相信会有更多优惠政策出台。

2 如果已经购买了第一套住房,正在交付贷款,此次贷款利率下降是否会对还款有影响,有没有享受低利率贷款?

和上述理由一样,一般来说低利率贷款只针对新增客户实行这一低利率措施,也就是10月27日以后购买的房屋在符合条件的情况下能够享受这一优惠。

不过由于目前银行为了争夺房贷业务,部分银行可以提供代客提前还贷并以优惠利率转移按揭贷款的业务,这使得已经贷款的购房者也有可能享受到这一优惠。

3 公积金利率下调应该怎么计算?

此次公积金利率调整没有和商贷利率调整同时进行,五年以上长期贷款来看,下调后利率4.59%,相比于首次降息之前的5.22%,相差0.63%,等于针对公积金贷款进行了三次降息。

4 改善型住房怎么认定?

一般认为,家庭将自己唯一一套住房出售,用以置换购买另一套住房的行为被称为是改善型住房行为,这种情况下,只要符合90平方米及以下就能够享受优惠。

5 普通商品房和非普通商品房的定义是否改变?

普通和非普通住房的标准,由于目前房价较前一次划定标准时翻了几番,因此还要由建设部划定最新标准,并由地方根据当地的具体情况制定细则而定。

早报记者 刘秀浩 朱楠

替你算账

贷款政策前后对比算账(按等额本息,即每个月还贷一样来计算)

1 全部商业贷款

房价100万元,首付2成,商业贷款金额80万元,贷款年限20年计算。

按原政策(年利率为6.35%):每月还款额为5894元

按新政策(年利率为5.229%):每月还款额为5382元

月还款节省512元。

2 用足公积金贷款

房价100万元,首付2成,商业贷款金额20万元,贷款年限20年;公积金贷款金额60万,贷款年限15年计算。

按原政策(商业利率6.35%,公积金利率4.86%):每月还款额为6176.4元

按新政策(商业利率5.229%,公积金利率4.59%):每月还款额为5962.9元

月还款节省213.5元。

早报记者 朱楠

上海凯弈投资咨询管理有限公司

客服部经理周敏 协助测算(东方早报)

佚名)

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