开槽机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
开槽机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

楼市库存见底面临无房可买

发布时间:2019-10-17 21:51:34 阅读: 来源:开槽机厂家

房王特推出系列报道《最佳下半场》,通过分析权威数据,采访行业专家,为购房者全方位预测广州下半年楼市走向。

本文为系列第一章:供应篇

库存几多?

房屋去库存如今作为一项全国性的任务风风火火的开展,一个城市的房屋库存量、去库化周期往往是衡量其楼市是否健康的一个重要指标。

那作为一线城市的广州,下半年楼市光景将如何?库存又剩几多?

其实对于普通百姓来说,也许就是想知道,下半年,广州到底还有多少房子可以买?

一、十个月消化库存,这就是广州速度

要准确知道广州到底还有多少套房子可以卖,有几个数据可以作为参考,一是新增房源,二是库存面积,三看去化速度。

根据合富辉煌市场研究中心权威监测,上半年,广州十一区新增住宅面积437万平方米,而销售面积为628万平方米,库存面积为1237万平方米。

实际上,这其中有400多万平方米是抵押资产,不过虽然是抵押资产,当然也可以赎回再售,为了贴近市场,我们可以取一个更好理解的简化中间值——大概1000万平方米的库存面积。上半年平均去化速度为104万平方米/月,那么去化周期就是10个月左右。

10个月去库化周期是什么概念?

据此,房王君采访到合富辉煌首席分析师黎文江先生,黎生分析道:“根据国家给的去库化周期标准,18个月是库存警戒线,广州10个月完全不存在库存压力,而是一个非常健康的市场,并且,按照此消化速度,下半年可能会渐渐呈现一个供不应求的状态的。

黎生也介绍到,在广州,外围区120㎡以下的刚需户型最受市场欢迎,去库化速度最快!

2、黄埔卖楼最快,花都压力最大

广州市行政区域太大,光看整体也许还不足以说明问题,分开各个区域来看方可知其究竟。

根据合富辉煌市场研究中心统计:

从上图可以看到,广州十一区,黄埔去库化周期最短,只有6个月,短期供应量告急,而压力最大的是花都区,快接近18个月的警戒线值了。

为什么同为新发展的区域,黄埔第一花都只能垫底?

黎文江先生同样也对此作了详细的分析:“黄埔区受到政府规划的青睐,加之距离中心老五区距离也近,交通配套与商业配套一步一步升级,都在可见范围,并且推出的绝大多数是90-120平方米总价在200-300万内的刚需户型,夺得第一并不出奇。”对于下半年看好的区域,黎生认为:“如今科学城刚需户型其实卖的差不多了,知识城的配套暂时不如其他版块,目前比较看好长岭居与黄埔区府这两个版块的楼盘”。

至于花都成为“库存压力山大”小伙伴,黎生也笑着说道:“其实花都的房子已经卖的比较好啦,年初的时候去库化周期还有24个月,如今半年过去,已经降到了17个月。主要是它们供应量挺大的,一个花都万达文化旅游城就占了好多啦,现在供应量在下降,很多楼盘也开始了一些促销活动,对于花都区下半年去库存还是持乐观态度的。

三、有些楼盘确实可以慢慢选,但是你有可能买不起!

虽然不管从整体和区域来分析,广州楼市的库存量都算健康值,但是高单价项目及200㎡以上大户型产品去库存形势仍严峻。

根据合富辉煌市场研究中心权威统计,中心老五区200平方米以上的豪宅目前库存量有87万平方米,根据广州今年的最快销售速度,最快也要22个月才能卖完,而另一个“老大难”番禺,仅一区的200平方米以上豪宅库存就达76万平方米,根据其最快去化速度,也需要23个月的时间。

考虑到动辄20几个月的去化周期,这些豪宅户型确实可以慢慢选择,只不过,能买的起的只是小部分人,大部分刚需一族望尘莫及。黎生也认为,造成豪宅库存问题主要是地价高企,市场消化存在压力,需要政府与房企共同解决这些问题。

专家预测

对于整个下半年广州楼市供应量,黎文江先生也从数据上进行了预测:

下半年中心老五区一共将新增房源一万套左右,

其余四区新增三万多套,

再加上超级供应大户增城的13500套,一手住宅新增量在5.5万套左右。

对比上半年5.6万套的成交量,只要政策依旧宽松,下半年这些新增房源的消化也基本没有压力。

所以下半年广州楼市供应量整体趋势是:

新增房源充足、市场供不应求

总结:

其实通过以上库存量、新增供应的分析,我们可以看到,虽然广州目前去库化速度很快,但是暂时并不会出现无房可买的局面,各区域都有不同的户型任君挑选。不过如果按照如此供不应求的态势,广州房子尤其是刚需户型目前并不愁卖,而且根据均价会持续上涨的预测,可能慢慢会出现“我刚看中一套心仪的房子过几天就被人买走”或者“犹豫一个月,总价又提升”的情况,黎先生建议大家“看好了房就下决心买”。

观猎_王维的诗-宋唐词

诗词名句欣赏

国风·召南·摽有梅--“摽有梅其实七兮”翻译赏析-宋唐词

国风·召南·殷其雷--“殷其雷在南山之阳”翻译赏析-宋唐词

相关阅读