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限购波及二手房市场 济南二手房中介面临洗牌 明日

发布时间:2020-01-14 19:28:24 阅读: 来源:开槽机厂家

限购波及二手房市场 济南二手房中介面临洗牌

中国山东网讯 齐鲁春季房展会昨天开幕,作为展会一个重要组成部分,齐鲁楼市不动产二手房淘宝会与展会同期举行。16日在展会现场,参展的门店负责人称,限购之下,济南二手房和新房同样面临成交萎缩压力,二手房中介机构面临洗牌。

齐鲁楼市不动产负责人称,展会期间,齐鲁楼市不动产十几家门店参展,提供房源数千套,房源覆盖济南市区各个区域。16日下午,参展各个门店的摊位前都有不少购房市民在了解房源信息,明湖店店主金鑫称,从展会现场反馈来看,二手房市场购房需求依然庞大,一天半展会期间,他们店工作人员已经带走七八拨市民现场看房,这几乎相当于正常交易日期间一个星期的看房数量。

但金鑫称,自限购政策进入实施层面后,济南二手房交易呈现明显滑落态势,以他们店为例,4月上半月与3月同期相比,成交下滑比例大约在五成到六成,而在展会现场咨询的购房市民中,政策咨询的人数也超过半数,金鑫认为限购政策对市场的影响通过上述情况已充分证明。

金鑫介绍,从目前情况看,商业用房、高端住宅和婚房三种购房行为受影响较小,而这三种特征的客户群体也是在今后一段时间内,二手房中介机构努力争取的群体。但由于市场前景不被看好,金鑫称济南二手房中介机构正面临着前所未有的困境,一些门店因无力维持关门歇业,二手房中介市场进入一个洗牌期,而这个时期有可能持续到年底甚至明年。

在齐鲁楼市不动产刚刚完成的三月份市场月报中,“房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势,各项政策不断深入和细化”是对当月政策的概述,基于严厉的政策,未来很长一段时间内,“刚性需求”是拉动市场成交量的中坚力量。这一对政策影响及市场走向的判断与金鑫个人观点高度重合。

成交下滑,但济南二手房价格同样未出现大幅松动。以大明湖周边二手房为例,记者调查后发现,包括青后、东仓、长盛、制锦市等区域在内,建筑年代较早、没有双气的房源,价格在每平方米8000元—9000元之间,有双气、较新的房源,价格已经突破每平方米1万元。当地二手房中介门店负责人称,这一价格近一阶段比较稳定,但较春节前每平方米有300元左右涨幅。

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