洛阳房贷利率明年涨幅超10百姓忙提前还贷

发布时间：2020-03-04 01:04:56 阅读：次来源：开槽机厂家

今年，央行三次上调存贷款基准利率，其中，五年以上房贷利率从今年年初的6.4%涨至7.05%，涨幅超过10%。从明年1月1日起，各银行就要开始执行新的贷款利率，由于月供增加，近日到银行咨询提前还贷的市民多了起来。但业内人士提醒，提前还贷不一定划算。

“明年就要执行新的贷款利率了，不知道提前还贷划算不划算。”家住洛阳新区的张磊今年2月从银行贷款30万元买房，签订合同15年还清。按当时5年期以上基准利率6.6%计算，他每月需还款2629.84元。可是明年按最新的基准利率7.05%执行后，他每月需还款2704.88元，得多还75元。

是否提前还贷，还要因人而异

中行洛阳分行国际金融理财师李洛军介绍，每逢加息，都有部分贷款者选择赶在新利率执行之前集中还贷，以减轻加息后的还款压力。特别是今年央行三次调息后，市民在明年将要为今年的三次加息一次性“埋单”。

不过他认为，提前还贷要因人而异，那些手头有一定闲置资金的人群可以考虑；但对于首次置业年轻人来说，不提倡提前还贷，如果使用应急资金或跟他人借钱还贷，会增加未来生活的风险。

“按照常理，房贷月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果手头确实有闲置资金，不妨考虑投资理财产品或寻求更好的投资渠道，反而可以获得更高的收益。”李洛军说，对于一直享受7折或8.5折利率优惠的客户来说，尽管贷款利率上涨，但这部分客户仍将可享受折扣优惠，月供增加的幅度较小，也不必考虑过多的负担。

不足额还款将影响个人信用

目前，还有不少贷款者可能还未意识到明年需增加月供的情况。我市多家银行将于近期采取电话、短信等方式提前联系房贷客户，提醒其按时足额还款。

银行工作人员提醒市民，调整房贷利率后自己一定要认真算一笔账，看每个月比之前需多还多少钱。如果逾期或未足额还款，将会对个人信用记录及日后的借贷产生影响。

另外，由于今年以来央行数次上调存款准备金率，银行信贷规模大幅缩减，能够顺利申请到房贷已属不易，在确定提前还贷前一定要三思。如果提前还了一部分款后，又想恢复贷款，无论是申请条件还是审批门槛，都将比之前提高很多。

确实有提前还贷意愿的市民，需认真阅读之前签定的贷款合同，了解提前还贷的条件和限制，根据各家银行要求的不同，提前准备相关材料。